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柳东发展驶入快车道 大量新盘强势补位 楼市步入多元化时代
柳州房产网 时间:2018/1/18 15:09:46 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2017年的柳东新区楼市,不论是房价、土地、成交、人气都呈现整体上升的局势。随着柳东新区多项工程竣工,以及周边交通、医疗、教育、娱乐配套的不断完善,这也让原本只是具备投资潜力的发展片区,跻身为楼市新贵。而2017年,柳东楼市经历了哪些变化,又取得了哪些成绩?这些铺垫,又是否会对2018年柳东新区楼市走势有所影响?

跻身土地供应大户 楼面价“地王”三次易主

随着城市发展版图不断向东拓展,“柳东模式”全速开启。2017年,柳东新区正式挂牌成立十周年之际,新区迎来了实质性的飞跃。一年之内,楼面价“地王”便三次易主,从2月份龙光地产楼面价2674元/㎡率先以“地王”姿态入驻柳东,再到3月份碧桂园以楼面价3608元/㎡再度刷新“地王”,再到12月份合景泰富将最新“地王”价格锁定在5834元/㎡。柳东新区土地资源价值成倍增长的同时,也让这片曾经多以地价成交的荒地,成为了各大房企逐鹿群雄的主战场。

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2017年,柳东新区共成交18宗1363.297亩土地,占总成交面积29.76%,成交金额536540万元,占总成交金额30.99%。新区“配套日趋完善”、“交通逐渐便利”、“增值空间大”的特质,成为各大开发商争相入驻的重要因素。

产城共建 量价齐飞 新区发展驶上快车道

随着各大房企在柳东新区的楼市版图不断扩张,也带动了片区的房价和去库存的能力。从柳房网数据中心统计来看,柳东区2017年共有13个项目获得95张预售证,总供应面积约87万平方米,新房供应8943套。成交面积43.9万平方米,住宅成交3729套,占预售库存的42%。

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根据柳房网数据中心统计,2017年片区楼盘销量榜单中,广投·龙象城、恒大城、正和城成为年度柳东片区销售量榜前三甲。整体的销售数据显示,有几个月柳东新区的销量甚至超过了河东区,增长潜力不容小觑。由此可见,柳东新区的库存量十分充足,楼盘推货速度平稳,片区整体去化能力不错。在政府诸多利好政策的不断推动下,柳东新区的价值正在不断发酵,置业柳东新区已经成为更多购房者的选择。

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随着周边配套设施的不断完善,片区价值日益凸显。2017年柳东新区共有冠亚宽庐、碧桂园·帕克诺雅、联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、柳州·联盟新城等5家新盘入市。产品类型逐渐丰富,改需户型激增,进而拉动片区整体房价。2017年柳东新区住宅成交均价6735元/㎡,同比2016年的5942元/㎡上涨13.35%,涨幅位列全市五大片区第二位。

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新盘迅速补位 2块“限价”地块引瞩目

目前柳东新区在售楼盘12个,其中冠亚国·际星城、正和城等楼盘,住宅部分已经基本售罄,前期开发的房源也已经部分交付,接下来将会把重心放在完善社区配套上面。其余在售楼盘,开发计划有序推进中,后市储备充足。

2018年,柳东新区将会有超过7个新项目面世,除了17年末拿地的新晋“地王”合景泰富柳州项目让业内热切关注之外,两块“限价”地块的开发,则让更多的刚需购房者看到了入市的希望。

从柳东新区的新盘供应量来看,除却温馨竹园是约31亩的体量之外,其余的6个盘均是百亩左右的大盘,温馨一号体量更是达到了210亩。由此可见,柳东新区的库存十分充足,而且大体量的楼盘的户型选择更加丰富,小区配套上也将会更加完善。购房者将会有更多的选择,也将得到更好的居住生活体验。

据柳房网了解获悉,古山居苑、温馨竹园均为准现房,温馨一号工程进度正在有序推进中,3盘在2018年均有“上新”计划。其余几个新拿地的项目,目前除了碧桂园·城市花园已经动工之外,其余几个项目均未有进度更新。

楼市发展火热 基础建设不断完善

2018年,柳东新区将在楼市发展持续火热的基础上,不断完善的新区的基础建设,进一步提升片区生活配套的综合实力。根据市规划局公布的信息,凤凰岭大桥建设方案已经确定,总长约3.21km今年将开建,届时将于莲花山大道、官塘大桥构成柳州市东西向的重要通道,将柳北、河东和柳东新区串联起来,促使片区发展联系更加紧密。

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此外,河东大桥与三门江大桥之间的路段——环江滨水大道B段还将全面升级,周边绿化景观工程将逐步完善。柳东新区官塘片滨江生态湿地公园项目,也已经完成PPP(即政府和社会资本合作)社会资本方招标,落实社会资本8.3亿元。还有柳东新区水上公园项目,位于卡乐星球体验园主题公园西边,占地约123亩,定位广西一流的大型水上乐园,预计2018年暑假开放运营。柳东新区狠砸重金打造片区宜居配套,全面提升周边居民居住环境与品质。此外,教育配套也将得到完善,柳东新区规划新增的学校6个,涵盖中、小学校,以及中专、技校等。

基础配套不断完善的同时,城市版图逐步向“东”拓展。根据柳东新区花岭片控制性详细规划,该区域定位为柳东新区汽车零配件产业生产基地及中小型企业科技研发孵化基地,主要承担工业、物流、科技研发职能,同时为企业及创客提供如居住、办公、商业、医疗、教育、娱乐休闲等配套服务。

结语:

2017年可以说是柳东新区发展实现巨大飞跃的一年,在多方政策的不断推动下,片区发展稳固提升。柳东新区经过十年的发展布局,“城市中心”轮廓初显。2017年底,片区也迎来了大量的楼盘交房,随着常住人口的入住,片区的生活居住环境也逐步成熟,为后期深入挖掘片区价值,提供了有利的条件。

2018年,相信会是柳东新区楼市发展迅速提升的一年,“限价房”与“高端项目”的正面对垒也将在这片沃土上演。随着不少房企陆续推出改需户型,柳东新区也将从刚需大户,逐步转变成为愿意接受更多可能性的多元化生活居住区。

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责任编辑:周维炜
新闻来源:柳房网
关键字 柳东 柳州楼市 刚需 限价房 

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